| 问题 | 办理购房商业贷款的详细流程是什么 |
| 释义 | 购房商业贷款额度购房贷款额度最多是购房款的75％，购房款取购房总价与房屋评估价中较小数额。首套房贷款额度最高75％，二套房商业贷款额度最高为50％。银行会根据所购房屋的性质进行贷款额度的判断，其中最麻烦的就是二手房商业贷款额度的判断，不过这些是由银行决定。另外，商业贷款的期限最长是30年，计算方法：房龄＋贷款期限30年。购房商业贷款详细流程 一、签约（与卖方）购房者与卖方签订房屋买卖合同（若是新房，还需要与开发商签订《预售契约》），并且向卖方支付首付款。 二、提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。 三、签署合同买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 四、填写合同 五、缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。 六、产权过户 七、收费盖章拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。 八、资料归档资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定；归档时需产权人（卖方）携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档；归档后，借款人就可以办理抵押了。 九、抵押手续办理房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是“其他事项”，借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房，房屋坐落于．．．（具体位置）”。借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买．．．（具体位置）的房产。房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押7天后领他项权证。 十、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。 |
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