| 问题 | 房屋共有部分收益如何分配 |
| 释义 | 一）应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定； （二）应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。鉴于现实中情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担房屋共有部分及其附属设施的费用，如何分配房屋共有部分及其附属设施的收益，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主可以依法处分。故本条规定，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，本条作了原则性、指导性规定，即按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。相关知识：房屋共有部分费用如何承担对房屋共有部分及其附属设施进行养护、维修，带来了费用业主如何负担的问题。城市异产毗连房屋管理规定第9条规定，异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理： （一）共有房屋主体结构中的基础、柱、粱、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担； （二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担； （三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担； （四）屋盖的修缮： 1、不上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担； 2、可上人屋盖（包括屋面和周边护栏），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担； （五）楼梯及楼梯问（包括出屋面部分）的修缮： 1、各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担； 2、为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担； （六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担； （七）房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。 |
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