| 问题 | 怎样计算楼房的建筑面积 |
| 释义 | 计算楼房的建筑面积规则：层高在≥2.2米的外墙水平投影面积，而层高是指地面与楼面之间的距离。也就是你买房子的地面到上一层的地面为层高。 1、永久性结构的单层房屋，不管其高度，都是算一层，按外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。像多层的，按各层建筑面积之和相加计算。 勒脚是建筑物外墙的墙脚，即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分。 2、自然层的楼房内的附层，技术层，层高≥2.2米按上口外围水平投影面积计算。 3、假如在房屋的走廊，门厅，大厅，不管高度如何，都是按一层计算，而在门厅，大厅的回廊部分，层高≥2.2m。按水平投影面积计算。 4、每层房屋的楼梯间，观光梯（电梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面积来进行计算。 5、高于房屋屋面，有维护结构并且层高≥2.2米的楼梯间，水箱间，电梯机房等，按维护结构的外边水平投影面积计算。 6、封闭性的阳台和走廊按外围水平投影面积计算。 7、没有封闭的阳台走廊按水平面积的一半计算。 一、如何计算商品房公摊面积 商品房公摊一般多少？视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10％左右，小高层20％左右，高层20－30％，酒店式公寓30％－40％，一层商铺5％以内。基本上面积小公摊相对多些。 商品房公摊计算公式：公摊面积＝建筑面积－套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。 在买房过程中，普通购房者最难搞懂的的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。 |
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