| 问题 | 房贷未还清，离婚财产如何划分？ |
| 释义 | 房贷未还清离婚需协商分割财产，登记在双方名下的属共同财产，可协议解决或法院判决；婚前购房由一方名下但婚后共同还款的，产权归产权方，需适当补偿；离婚房产过户需支付契税、印花税、登记费、交易手续费、工本费；离婚房产证过户需办理离婚公证、转绘、免征契税申请、析产登记手续并缴交登记费。 法律分析 一、房贷未还清离婚要怎么分割财产 房贷未还清离婚要如下分割财产： 第一，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，可以协议解决，协议不成的由人民法院判决。 第二，婚前购买登记在一方名下的，婚后由双方共同还款的，由产权方所有，产权人应当对另一方进行适当的补偿。 根据《最高人民法院关于适婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款的规定的原则，由不动产登记方对另一方进行补偿。 二、离婚房产过户要钱吗 离婚房产过户要钱。具体收费如下： 1.契税免收； 2.印花税按产价万分之五 3.登记费80.00元； 4.交易手续费； 5.工本费。 三、离婚房产证过户时需要什么手续 离婚房产证过户时需要以下手续： 1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2.到交易中心办理转绘; 3.到房管局办理免征契税申请; 4.办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5.取证。 结语 房贷未还清离婚的财产分割可以通过协议解决，协议不成时可由法院判决。对于婚前购买但婚后共同还款的房产，产权归产权方所有，需对另一方进行适当补偿。根据相关法律规定，如果双方无法达成协议，法院可判决该房产归登记方所有，未还贷款属于登记方的个人债务。离婚时，应根据法律规定进行相应的补偿。离婚房产过户需要支付契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等费用。具体手续包括办理离婚公证、转绘、免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费，最后取得房产证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百一十七条 债权人为二人以上，标的可分，按照份额各自享有债权的，为按份债权；债务人为二人以上，标的可分，按照份额各自负担债务的，为按份债务。 按份债权人或者按份债务人的份额难以确定的，视为份额相同。 |
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