| 问题 | 房屋登记采取的自愿原则是什么意思 |
| 释义 | 《房屋登记办法》设计的是一种非行政强制性登记制度，对是否进行房屋登记，采取的是自愿原则。即只要房主提出登记申请，登记程序就相应启动。房产部门不会要求房主什么时候来登记。 “实际上，《办法》把房屋确权‘临界点’提前了。”市房产局市场产权处负责人介绍，过去，房屋确权以拿到权属证书即产权证为“生效点”；今后，房屋确权以房屋登记簿为准，即房屋产权转移只要写到房屋登记簿上，就具有法律效力。如果不对房屋进行登记，相当于这套房没有得到法律上的认可；只有经过登记的房屋，其产权才具有法律效力，房主的权益才会得到法律上的保护。 一、屋权属登记错误的赔偿 责任一般而言，追究错误登记申请人的民事侵权赔偿责任，应当具备以下四个要件。 第一，登记申请人通过虚假、欺骗等手段实施了登记申请行为。即登记申请人通过该虚假登记行为，造成了登记权利人与实际权利人不符。 第二，登记申请人主观上具有过错。登记申请人必须具有主观恶意，明知或者应当知道该行为会造成他人财产损害。如果申请人善意无过失，不知该行为会侵害他人财产权而为之，不承担赔偿责任。比如抵押权人拿着被抵押人提供的文书去登记机构办理登记，结果证明被抵押人提供的文书是虚假的，但抵押权人并不知情，那么该抵押权人不承担赔偿责任。 第三，登记申请人的错误登记造成了一定的损害后果。即由于登记申请人的错误登记造成了他人的财产损失，如果并没有产生损害后果，那么申请人也不承担赔偿责任。 第四，错误登记行为与损害后果之间具有因果联系，即实际权利人的损失是由于申请人的错误登记行为而引起的。综上可以看出，通过错误登记侵害他人的财产权益，是平等民事主体之间的侵权纠纷，适用民事诉讼程序便可达到对受害人的救济。 二、如何理解当事人的法律地位平等原则 首先，在行政管理过程中，行政机关是行政主体，其地位明显优越于行政管理相对人。在行政诉讼中，这种情况发生了转变，行政机关与公民、法人或者其他组织一样都是行政诉讼的当事人。行政机关不再是管理者，不能再像在行政程序中那样指挥命令公民、法人或者其他组织。行政机关认为公民、法人或者其他组织的诉讼行为违法，不能直接采取行政处罚、行政强制执行等措施，只能要求人民法院处理。 其次，各方当事人的诉讼地位平等。行政机关与公民、法人或者其他组织一样都是行政诉讼主体，没有高低贵贱之分，也没有法外特权，享有同等的机会阐述意见和辨明是非，公民、法人或者其他组织依法享有起诉权，行政机关不但没有这项权利。也没有反诉权，相反却受到很多限制，如对具体行政行为的合法性承担举证责任，诉讼期间不得自行向原告、证人调查取证等，这些限制正是为了平衡双方当事人表达意见的机会，科学地反映了行政诉讼的特殊要求。 再次，人民法院应当保障当事人平等地享有参与行政诉讼的机会，防止行政机关给公民、法人或者其他组织施加压力，同时也应当防止原告滥诉，无理纠缠。 最后，人民法院作出裁判时应当同等情况同等对待，对当事人在适用法律上一律平等，不能因人而异。 |
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