| 问题 | 租客合同未到期搬走房东要退租金吗 |
| 释义 | 租客合同未到期搬走，房东不一定要退租金。根据《民法典》规定，出租人可以扣留部分房租作为违约赔偿。如果双方协商一致提前退租或因出租人违约导致的提前退租，承租人无需支付赔偿，剩余房租应全退。租房合同期限不得超过20年，超过部分无效。租房纠纷的诉讼程序包括起诉、立案、送达、答辩、开庭、判决等步骤。起诉可以书面递交起诉状或口头起诉。 法律分析 一、租客合同未到期搬走房东要退租金吗 租客合同未到期搬走房东不一定要退租金。 如果出租人退租金的，可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、租房合同的期限 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 三、租房纠纷的诉讼程序 房屋租赁纠纷诉讼流程如下： 1.一方当事人到人民法院起诉，提交起诉状及其副本； 2.如果符合起诉条件，人民法院受理会立案； 3.法院向被告送达起诉状副本； 4.被告提交答辩状； 5.法院通知开通时间和地点； 6.参加诉讼。 7.法院判决。 根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 结语 根据《民法典》相关规定，租客合同未到期搬走，房东不一定要退租金。如果双方协商一致提前退租或因房东违约导致租客提前退租，租客无需支付赔偿，剩余房租应全退。租房合同期限不得超过20年，续订期限不得超过20年。租房纠纷的诉讼程序包括起诉、受理、送达、答辩、开庭、参加诉讼和法院判决等步骤。根据《民事诉讼法》规定，起诉应向人民法院递交起诉状，并按被告人数提出副本，如确有困难可口头起诉。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 |
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