| 问题 | 婚后父母出资买房登记在父母名下属于共同财产吗 |
| 释义 | 父母为子女结婚后购房出资，应该认定为父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确赠与自己子女一方，这需要在赠与时作出证据证明，最好是办理公证。如果父母愿意出钱为子女购买非婚房屋，比如说投资性的房屋，且属于子女一方所有，那么，这就应当认为是子女一方的财产。 一、父母出钱买的房子 离婚时怎么分割 父母出资为子女购房，离婚时房子该如何分配，还得具体问题具体分析： 1、如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋，房屋所有权证上记载的是子或女的名字，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。 2、如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋，并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。 3、如果子或女结婚之后，父母为双方出钱购买房屋，应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。 4、如果父母在子或女结婚之后，出钱为双方购买房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时，一方不参与分割。 5、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 二、假结婚买房的房产的归属 1、婚后购房，一方父母出资，房子在自己子女名下 婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 2、婚后购房，一方父母出资，房子登记在对方或双方名下 父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。婚后购房，一方父母出资的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。 3、双方父母出资，房子在出资方子女一方名下 婚后购房，双方父母出资，房子在出资方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女还贷，一般认定为共同共有。如果父母出全资的，一般认定为按份共有。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款，父母出资视为对对方的赠与，一般认定房子为夫妻共同共有。 4，婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下 婚后购房，双方父母出自，房子在子女双方名下的，一般即使出资额不等，也是平分。 5、婚后一方用个人财产出资购买房屋 婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同财产处理。 6、婚后购房，双方共同借了全部或部分购房款 婚后双方共同借款部分购房款，属于共同债务，共同购买的房屋属于共有房产。婚后购房，双方借了全部或部分购房款的，房子属于共同财产，债务属于共同债务。 7、婚后一方借了全部购房款或者全部首付款 婚后购房，一方借了全部购房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，双方认可并共同还款的，那么房屋就是共同房产，当然债务也是共同债务。如果一方私自借款，房子在借款方名下，有借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。 三、如何证明是父母赠与的房子 证明是父母赠与的房子，具体方法如下： 1、婚后父母一方全额出资为子女购买的房地产，以投资者子女名义登记的，视为只赠与子女一方，该房地产视为夫妻一方的个人财产； 2、产权人只需提供买房时父母全额支付房款的银行交易明细、产权登记在自己名下的事实，即可证明房屋是父母给自己的礼物，父母不需要单独表达自己的意思； 3、结婚后，如果父母为双方购房出资，出资应视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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