| 问题 | 宅基地能否进行公证？ |
| 释义 | 本文介绍了宅基地的使用和转让规定。宅基地只能在其所在集体经济组织成员之间进行流转,禁止买卖。如果买方和卖方来自同一个村庄或同一生产小组,并经过村委会同意,买方可以调整给卖方,但不能以买卖合同方式进行。若买方不是本集体组织成员,则无权受让,相应的协议将是无效的。拆迁补偿只能补给甲方。因此,若想购买宅基地,就必须成为本村的居民。此外,文章还介绍了宅基地拆迁给的款能否转让以及宅基地买卖违法的相关规定。 法律分析 宅基地只能在其所在集体经济组织成员之间进行流转,禁止买卖。如果买方和卖方来自同一个村庄或同一生产小组,经过村委会同意后,可以调整给买方,但不能以买卖合同方式进行。如果买方不是本集体组织成员,则无权受让。相应的协议将是无效的。若遇拆迁补偿,只能补给甲方。因此,如果想购买宅基地,就必须成为本村的居民。 一、宅基地拆迁给的款能转让吗 宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 二、宅基地买卖违法吗 宅基地是不能买卖的，如果进行买卖的话，则是违法的。根据《土地管理法》第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村土地属于集体所有，宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得与集体经济组织成员的资格紧密联系。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，实践中允许宅基地在本村村民之间互相买卖流转，但不能转让给非本村人。尽管城镇居民不得购买宅基地，仍然存在城镇居民冒险购买宅基地的情况，从表面来看，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同无效，宅基地的买卖行为不受法律的保护。一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。所以，在此建议各位想要购买宅基地的非本集体经济组织的成员们，慎重考虑。 结语 宅基地使用权禁止买卖和转让,只能在所在集体经济组织成员之间进行流转。如果买方和卖方来自同一个村庄或同一生产小组并经过村委会同意,可以调整给买方,但不能以买卖合同方式进行。如果买方不是本集体组织成员,则无权受让。相应的协议将是无效的。若遇拆迁补偿,只能补给甲方。因此,如果想购买宅基地,就必须成为本村的居民。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 |
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