| 问题 | 公租房是什么什么？ |
| 释义 | 公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 公租房是什么 一、公租房是什么公租房全称为公共租赁房是指由国家提供政策支持社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房是一个国家住房保障体系的重要组成部分；公共租赁住房不是归个人所有而是由政府或公共机构所有用低于市场价或者承租者承受起的价格向新就业职工出租包括一些新的大学毕业生包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。二、公租房有什么特征公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定公共租赁住房呈现如下特征：（1）保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出大力发展公共租赁住房是完善住房供应体系培育住房租赁市场满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。（2）政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的而是由国家推动出现的是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别因此公共租赁住房的发展尤其是发展初期只有在国家特殊政策的支持下才能步入正常的发展轨道。同时基于公共租赁住房的保障性特质国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此《指导意见》专设“政策支持”部分从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。（3）租赁性。这是公共租赁住房的核心特征也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。（4）专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源都不是为了自住而是专业用于出租的。（5）供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中廉租住房的供应对象是最低收入群体经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定：公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口并且不设收入限制。三、申请公租房的条件是什么申请人应年满18周岁在主城区有稳定工作和收入来源具有租金支付能力符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。（1）有稳定工作是指：1、与用人单位签订1年以上劳动合同且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；2、在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户；3、在主城区退休的人员；4、国家机关、事业单位在编工作人员。社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。（2）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元2人家庭月收入不高于3000元超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整并向社会公布。月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。（3）无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)未承租公房或廉租住房且申请之日前3年内在主城区未转让住房。（4）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积家庭户籍人口数。住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。（5）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房且人均住房建筑面积达到35平方米以上。 公租房申请条件是什么 申请公共租赁住房应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 公租房换租条件是什么 经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。根据《公共租赁住房管理办法》第二十三条之规定：因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。公共租赁住房是指由国家提供政策支持各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有而是由政府或公共机构所有用低于市场价或者承租者承受起的价格向新就业职工出租包括一些新的大学毕业生还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 公租房的合同不见了怎么办呢 一、如果是在中介租的房子一般中介有合同备份可以在中介复印一份。如果他们拒绝的如果承租人对租赁合同的主要条款即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期是了解的话租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行中介是不能将承租人赶出去的他们也不可能伪造合同。必要的时候可以向法院起诉。二、如果是租房东的房子租房子的房子没有合同不要紧只要有租金交纳证明押金条这些都能证明合同的存在。1、如果承租的合同已经到期不管房东是否将房子租出了都与承租人无关了：如果是在承租的租期内租房合同丢了还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明比如押金、收条、证人证言也能形成证据链证明租赁关系的存在。2、如果房东不承认租赁关系存在拒绝退还押金双方可以协商如果协商不成起诉到法院解决诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据证明租赁关系的存在证明房东有违约行为。 公租房是什么意思 公租房即公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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