| 问题 | 公租房购买政策解读 |
| 释义 | 公租房是一种针对城镇住房困难家庭的保障性住房，其所有权归政府所有。若想获得公租房的居住权，必须经过申请、摇号和选房等阶段。公租房出租的条件包括已取得房屋所有权证、无特定情形、所有权共有的房屋已取得其他共有人的同意、已设定抵押的房屋已取得抵押权人的同意。已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。 法律分析 针对城镇住房困难家庭的一种保障性住房称为公租房。若想获得公租房的居住权,则必须经过申请、摇号和选房等阶段。但公租房的所有权一直归政府所有。当事人即使成功申请到公租房,也仅能获得其一定期限内的居住权。 一、现在还可以买公租房吗？ 公共租赁住房简称为公租房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。因此公租房是不能够进行买卖，只能用于租赁。 二、公租房出租的条件： (一)已取得房屋所有权证； (二)无本规定第三条所列的情形； (三)所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意； (四)已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。 已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定。租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。 结语 公租房是一种针对城镇住房困难家庭的保障性住房，其所有权归政府所有。虽然公租房的居住权需要经过申请、摇号和选房等阶段，但当事人成功申请到公租房后，仅能获得其一定期限内的居住权。现在仍然可以购买公租房，但公租房只能用于租赁，不能进行买卖。公租房出租需要满足一定的条件，包括已取得房屋所有权证、无特定情形、所有权共有的房屋已取得其他共有人的同意、已设定抵押的房屋已取得抵押权人的同意等。已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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