| 问题 | 二手房交易应注意问题 |
| 释义 | 1、判断产权人 （1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。 （2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。 2、明确房屋性质以及产权情况 （1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。 （2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。 3、合同上落实所有重要的事项 （1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。 （2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。 一、房产证办理进度查询如何查询 网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。 备注：房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。 二、房子不能过户可以买吗 房子不能过户是不可以买的，过户失败的原因很多，包括这是被有关部门查封的房产、还没有解除抵押的房地产、产权人已经离婚但是没有办理房产分析登记的房产等，或者是伪造业主授权委托书出售的房屋，以及没有经过其他产权人的同意，与共有产权人、出卖人出卖该房屋的。根据相关法律的规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 房产证过户需要条件： 1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房； 2、业主健在，有民事行为能力； 3、过户双方自愿，或是按法定的程序。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带以下资料： 1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证； 2、房产证、土地证明材料； 3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件； 4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等； 5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件； 6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。 |
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