| 问题 | 昆山二手房交易流程最新的是哪些样子的？有人知道吗？ |
| 释义 | 1.房子看好了,下来就是谈价格,当然,最好有中介第三方见证。现在房价涨的快,谈价格的时候带足定金,不低于1万。有差不多就付钱,千万别犹豫。没把握就先看房,先到网上找找,各中介跑跑,别谈价钱,免得房东变卦。 2.交了定金,拿到收据,这房子暂时就是你的咯(虽然后面还有漫漫征程……),这时候中介会把原房东的房产证收走。如果不放心,可以把房产证上的号码拿到房产中心(前进路)去查是否有假。 3.中介通知银行贷款签字。(一般都是先签字,再填写具体内容,不过放心,中介带你去办理,只管签,没关系,当然不能找无照的黑中介) 3.在规定的日期内凑足首付(包括中介的费用),带上身份证,夫妻的需要带上结婚证,(一手房未婚的要开未婚证明,二手的不需要),户口本(夫妻双方户口不在一起的要双方的户口本),收入证明。原房东要先还清剩余贷款(如果原房东原来欠款较多,可能你的首付款就很多哦,看看中介能不能借你一些)、夫妻双方本人、身份证、结婚证、户口本,由中介公司带着到房产中心办理过户手续。你将拿到第二张原房东收据和中介的收据。 4.大约25天左右,银行会打电话问你的个人资料是否属实,问的很简单,比如你买房的地址,价格,首付多少,贷款多少,也可能问你工作单位(如果没有工作单位,开的假收入证明的要注意了)。然后说可以了。如果你问一句,什么时候贷款能批,他会告诉你:现在就在批。 5.大约30天左右,中介会通知你,证已经拿到,银行贷款已经到账(指到了中介账下),你和原房东交接。注意,这时候是你和原房东交接,交接之后,你通知中介划帐给原房东。切记,一旦对方拿到中介开的支票,你们的交易就结束了。如果对方答应的条件没有实现,这里就有可能赖账。所以,在你给中介打电话下达转账指令之前,你需要和原房东交接一切手续。如下: 1.原约定室内资产。比如空调、热水器、洗衣机等。只要是之前约定好的,你要查清楚。这方面很少有赖账,不过要细看看。要注意室内的装修等有没有恶意破坏。 2.水费,电费,有线电视,宽带,煤气,物业(如果有的话)等所有与本房屋有关的外来联系,有没有结算清楚。有线电视过户的时候有机顶盒,一定要让原房东陪你去电视台的办事处过户(550块钱呢)。如果没有的话,就算了。有的业务,是原房东绑定了银行卡的,在银行按月扣除。记得让他去银行取消业务,不然你想绑定自己的银行卡的时候银行登记不进去。宽带过户也需要原房东本人和你一起去。水、电、煤气等就你自己去各营业大厅办理就可以了。 3.如果房屋有租户,原房东要将押金、房租、水电煤气宽带等和你结算清楚。 就这么几个事情,办理之后就可以下达付款指令了。记得最好亲自去中介一趟,拿最后一张付款收据。 |
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