| 问题 | 非夫妻关系是否可以共同买房 |
| 释义 | 没领结婚证或者不是夫妻也可以共同买房，该房产属于购房人双方的共同房产。但是由于双方还没有法定的夫妻关系，所以双方在房子的权益份额占比就尤为重要。 如果需要在房产证上写双方姓名，建议前往公证处做一个简单的公证。非夫妻关系不允许公积金联合贷款，是因为双方在法律上并无直接关系，住房公积金管理审核时是不会通过的。 一、房子怎么才算婚前财产 房子在婚前全款购买的算婚前财产，婚前协议规定的财产算是婚前财产，由一方父母出资买房赠与的房产算是婚前财产，还有就是婚后签订了协议表明某些财产为婚前财产的也是成立的。 1、婚前全款购买的房子 这一点相信大部分人都知道，虽然现在很多人购房都是贷款，但是想要让自己购买的房子属于婚前财产的话，最好是在婚前全款买房或者是还清所有的贷款。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。 2、婚前协议规定的婚前财产 现在很多朋友都会在结婚之前进行房产公证，财产经过公证之后就具有法律效力了，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。 3、由一方父母出资买房赠与 虽然大家都有购房的梦想，特别是现在的年轻人，但是购房的费用确实不容易有的，所以很多家庭买房子都还是会依靠家里面的父母，如果婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的这种情况，由于购买房屋的钱款是父母支付的，这种情况只能视为对自己子女一方的赠与，所以该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的婚前财产。 4、婚后签订协议 有的朋友婚前没有进行房产公证，但是如果想要在婚后买房子属于自己的婚前财产的话也是可行的，可以在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。这种情况下，就算是离婚进行房产分割，另一方也是没有权利分割到房产的。 二、共同财产的分割(包括银行存款、房屋、车辆、股权、股票、住房公积金及个人缴纳的养老保险金额、个人专有财产等，并列明归各方的数量和价值，财产数量较多的可附清单) 1、房产 (1)写明房屋的坐落位置、购买的时间、产权登记人，离婚后房屋所有权归哪一方所有。 (2)明确房屋是否存在贷款，如存在贷款的，写明抵押权人的名称、离婚后贷款谁哪一方承担，以及对方不能按期归还银行贷款的违约责任 (3)如需要办理产权过户登记手续的，写明办理房产过户登记手续的时间或要求，以及对方不能协助办理产权过户登记手续的违约责任。 2、车辆 写明车牌号、车型号、登记人等基本信息，离婚后车辆归哪一方所有，车辆是否存在贷款，如存在贷款，约定离婚后贷款由哪一方承担。 3、有限责任公司的股权 (1)列明公司的名称，夫妻一方或双方所占的份额等基本信息以及双方分割有限公司股权的具体方式。 (2)由于有限公司具有人合性，如果非股东配偶一方成为有限公司股东的，需要征得其他股东过半数以上同意且其他股东放弃优先购买权，否则，即使双方在离婚协议中约定了非股东配偶一方成为 有限公司股东的，相关约定也无效。 4、股票 建议双方在离婚协议中写明具体的分割方式，股票的分割既可以按数量分配也可以按市价分配。 5、住房公积金及个人缴纳的养老保险金 根据法律规定，婚姻关系存续期间获得的住房公积金及使用夫妻共同财产缴纳的养老保险金属于夫妻共同财产，所以建议在离婚协议中写明具体的分割方式 6、个人专有财产可以直接约定为：双方各自名下的其它个人专有 财产(首饰、衣服、日用品等)归各自所有。 7、其他财产 |
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