| 释义 |
法律分析：
房地产交易合同是指转让房地产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人和合格的卖方。需要注意的是，合格的出卖人是指能够合法地将财产所有权转让给买受人，从我国适用的法律来看，除了房地产所有人外，还有五个特殊的主体，即享有法人财产权的主体，经所有人或者法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等，质权人或者留置权人，人民法院能够善意取得效果的无权处分人，在房地产交易中，要特别注意房地产的租赁，按照买卖不破租赁的原则，如果在房屋买卖前订立租赁合同，即使房屋已经过户，也不得侵犯承租人的租赁权。因此，买方最好实地观察，详细询问和调查租赁情况。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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