| 问题 | 继承的房屋是否可以买卖？ |
| 释义 | 未办过户的继承房屋不可随意买卖，需办理继承登记和税收核定，依法领取完税凭证后方可上市交易。根据《民法典》第230条、232条和1122条规定，继承开始时发生物权效力，未经登记不发生物权效力，遗产需依法继承。 法律分析 未办过户进行房屋继承时，不可以随意买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。继承的房屋未办过户可以买卖吗的法律依据 《民法典》第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 拓展延伸 继承的房屋如何进行转让手续？ 继承的房屋如何进行转让手续？在处理继承房屋转让手续时，有几个关键步骤需要遵循。首先，确认继承权并获得法院颁发的继承证书。然后，办理房屋所有权过户手续，包括办理继承登记、申请产权证书等。接下来，需要办理不动产评估、缴纳相应的税费，并办理土地使用权转让手续。此外，还需要办理房屋抵押解除、债权清偿等相关手续。最后，办理房屋买卖合同签订、过户等手续，确保转让的合法性和有效性。在整个过程中，建议寻求专业律师的指导和协助，以确保手续的顺利进行。 结语 根据《民法典》第二百三十条和第二百三十二条的规定，未办过户的继承房屋不具备物权效力，因此不可以随意买卖。根据第一千一百二十二条规定，继承人需要携带相关证明到房地产交易中心办理继承登记，并完成税收核定和产证换领等手续，方可进行买卖交易。在处理继承房屋转让手续时，需遵循一系列关键步骤，包括确认继承权、办理过户手续、评估和缴税等。建议在整个过程中寻求专业律师的指导和协助，以确保手续的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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