| 问题 | 住房公积金年冲还贷怎么办理 |
| 释义 | 公积金冲还房贷办理流程：带上相关资料到公积金管理中心申请办理，有月冲和年冲两种方式。 公积金贷款提前还贷方式：可以选择提前部分还本或提前结清贷款。 公积金贷款提前还贷注意事项：不需付违约金，还贷时间有限制，注意扣款顺序。 法律分析 一、公积金冲还房贷办理流程 公积金冲还房贷办理流程是：要使用住房公积金来偿还房贷，直接带上个人身份证、公积金卡和房贷合同等相关资料前往当地住房公积金管理中心申请办理公积金对冲贷业务即可。而公积金对冲还贷有两种形式，分别是月冲和年冲： 1.如果选择月冲方式，则将按月逐期从住房公积金账户里提取相应金额用以冲抵当月应还本息。 2.如果选择年冲方式，则是每年一次性从住房公积金账户里提取余额冲抵应还本金。 二、公积金贷款提前还贷的方式 公积金贷款提前还贷有以下两种方式： 1.提前部分还本 借款人在履行借款合两个月以上，方可申请提前还款，还贷款金额不得低于5000元，并与住房公积金管理中心签定《提前还款申请书》。贷款人对借款人还款不收取违约金。借款人部分偿还贷款可以有两种选择： （1）每月还款额不变，相应缩短贷款年限。 （2）贷款年限不变，调整每月还款额。 2.提前结清贷款 借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人只支付贷款本金余额和上次还款日占用利息，以后的利息不再计收，按借款合同已收取的贷款利息也不退回。 三、公积金贷款提前还贷的注意事项 公积金贷款提前还贷需要注意如下事项： 1.不用付违约金 与商业贷款提前还贷不同，公积金提前还贷是不用交付违约金的，这也是使用公积金贷款买房的一大好处。 2.还贷时间有限制 对于公积金提前还贷，如果未满一年就申请提前还贷，那么就需要一次还清全部房贷。但是，如果还贷满一年以上，那么就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。 3.注意扣款顺序 结语 公积金贷款提前还贷需要注意以下事项：1.不用付违约金，是使用公积金贷款买房的好处。2.还贷时间有限制，未满一年需一次还清全部房贷，满一年以上可选择提前部分还贷或还清全部本息。3.注意扣款顺序。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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