| 问题 | 我把房产过户给亲戚孩子上学，真过户假买卖，如果亲戚不归还房子我能追回吗 |
| 释义 | 未成年人可以作为房屋产权人，并登记在不动产簿上。过户给孩子可采用赠与方式。房屋所有权转移登记需提交相关材料，如登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、转移证明等。 法律分析 法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。过户给孩子可以采取赠与的方式。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 拓展延伸 房产过户给亲戚孩子上学，如何保障自己的权益？ 当将房产过户给亲戚孩子上学时，为了保障自己的权益，有几个关键步骤需要采取。首先，确保进行真实的过户，避免涉及假买卖行为，这可以通过保留相关的文件和合同来证明。其次，建议与亲戚签订书面协议，明确归还房产的条件和期限。这样一来，如果亲戚不履行协议，您可以依据合同向法院提起诉讼，追回房产。此外，建议咨询专业律师，以了解当地的法律规定和程序，以便更好地保护自己的权益。请注意，这只是一般建议，具体情况可能需要根据当地法律和具体情况进行调整和处理。 结语 过户房产给亲戚孩子上学时，保障权益需注意几点。确保真实过户，避免涉及假买卖，保留相关文件和合同。与亲戚签订书面协议，明确归还条件和期限。如协议不履行，可依合同提起诉讼，追回房产。咨询专业律师，了解当地法律和程序，更好保护权益。请注意，具体情况需根据当地法律和具体情况调整处理。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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