| 问题 | 房子怎么过户到孩子名下 |
| 释义 | 房子过户到孩子名下的方法如下： 1、房产出让，房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还需缴纳契税和产权转移登记费； 2、赠与，以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户； 3、继承，以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 房子过户需要的材料如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明，比如身份证，户口薄的复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，比如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件等； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 7、房屋属于政府福利性的，应提交相关主管部门的批复； 8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 综上所述，房子过户给孩子的需要提交相应的材料和身份证明，可以通过房产出让，赠与，继承的方法来办理。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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