| 问题 | 可以更改租赁合同的名称吗 |
| 释义 | 租赁合同可以通过双方协商一致来修改名称，手动修改合同是有效的，但最好签订补充协议以确认修改内容。租赁期限不得超过20年，但在期满后双方可以选择继续租赁或重新签订合同。继续租赁可以采取法定更新或约定更新的方式。 法律分析 经双方协商一致,可以修改租赁合同的名称。双方可以在补充协议中明确租赁合同的内容或将租赁合同作为附件,或者解除原租赁合同并重新签订,将需要修改的名称改正后直接引用到新合同中,双方签字确认填写日期。 一、合同手动修改后有效吗? 合同手动修改是有效的，只要合同的内容在进行修改时，当事人协商达成一致的意见，达成后对修改事项双方签字确认，这份合同就是有效的。在实际操作中，最好签订补充协议。补充协议中应注明协议修订条款，对方必须签署补充协议确认。应注明修改的时间、地点和协议的形成方式。这些足以说明补充协议是主合同的补充，与主合同具有同等效力。 二、租赁期限不得超过多少年 租赁期限不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此制定了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法： 1、并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，根据法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”； 2、双方当事人根据原合同确定的内容再续签，一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。 结语 通过双方协商一致，租赁合同的名称可以进行修改。修改可以通过补充协议明确合同内容、作为附件或解除原合同重新签订。手动修改的合同是有效的，只要当事人达成一致意见并签字确认。补充协议应明确修改条款并得到对方确认，具有同等效力。租赁期限不得超过20年，长期租赁不利于当事人权益实现。当租期满后，可以通过法定更新或约定更新方式继续租赁关系。这些措施有助于保护租赁合同双方的权益。 法律依据 《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。