| 释义 |
一、社区业主委员会职责
1、召集和主持业主大会；
2、执行业主大会的决议；
3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；
4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；
5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；
6、收取和支配物业管理费；
7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；
《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
二、业主委员会的主要工作
1、向业主大会报告工作。
2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作。
4、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求
5、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益
三、业主委员会委员的要求
1、具有完全民事行为能力；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
5、具有一定的组织能力；
6、具备必要的工作时间。
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