问题 | 社区物业归哪个部门管 |
释义 | 法律分析:一、社区物业归哪个部门管 1、社区物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理,对于物业企业的较大问题的,业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。 2、法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》 第四十二条,县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。 第四十八条,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 二、物业费包括哪些 1、绿化管理费 绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用,包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。 2、保安费 保安费一般是针对封闭式小区来收取,包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。 3、清洁卫生费 一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。 4、物业管理企业固定资产折旧率 物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般是5年。 6、公共设施、设备日常运行维修及保养费 物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费,以及公共照明费、易损件更新准备金等。 7、工作人员的工资和福利费 最后,物业费还包括物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等,但不包括管理、服务人员的奖金。 法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》 第四十二条,县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。 第四十八条,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 |
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