| 问题 | 购买商品房预售合同是否可以转让？ |
| 释义 | 商品房预售合同可以依法转让，但已购买的未竣工商品房不得转让。预购人在取得房产证后可以将预售合同的债权或权利义务转让给第三人。根据《民法典》第五百四十五条，债权可以转让，但有特殊情况除外。转让债权需通知债务人，未通知则无效，且通知不能撤销，除非受让人同意。 法律分析 可以依法转让商品房预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。签了商品房预售合同可以转让吗的法律依据 《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 拓展延伸 商品房预售合同转让的法律规定和限制 商品房预售合同转让涉及一系列法律规定和限制。根据相关法律，一般情况下，签署了商品房预售合同后是可以进行转让的，但需要满足一定条件。首先，转让方应当取得开发商的书面同意，确保合同转让的合法性。其次，转让方需履行合同约定的转让手续，如办理过户手续、支付转让费用等。此外，根据不同地区的规定，可能还需要支付一定的转让税费。值得注意的是，一些特殊情况下，如合同中明确约定不得转让或法律法规禁止转让的情况下，转让可能受到限制。因此，在进行商品房预售合同转让前，建议咨询专业律师以确保合法性和规避风险。 结语 根据《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但需满足一定条件。对于商品房预售合同的转让，转让方需获得开发商的书面同意，并履行合同约定的转让手续。特殊情况下，如合同明确约定不得转让或法律法规禁止转让，转让可能受到限制。建议在进行商品房预售合同转让前，咨询专业律师以确保合法性和规避风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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