| 问题 | 已签订房屋预售合同的房屋可以转让吗 |
| 释义 | 商品房预售合同不得转让，也不允许未竣工的预售商品房再行转让。在竣工交付前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。此外，房屋所有权申请人必须与预售合同中的预购人一致，否则房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。为防范私下交易行为，实行实名制购房，并推行商品房预销售合同网上即时备案。 法律分析 商品房预售合同不可以转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 拓展延伸 在转让已签订房屋预售合同的房屋时，需要注意以下几点。首先，转让方应当在合同中明确规定转让条件、转让价格、过户手续等相关事项。其次，转让方应当在合同签订后，及时通知开发商或房屋中介等相关方，并按照合同规定的时间和方式进行转让。同时，转让方应当保证房屋预售合同的合法性和真实性，避免出现虚假信息或违法行为。最后，转让方和受让方应当按照相关法律法规和合同约定，完成房屋过户手续，确保转让的合法性和有效性。 结语 商品房预售合同禁止转让，房屋所有权申请人与预购人不一致时不得办理登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上备案，防范私下交易。转让已签订房屋预售合同的房屋应注意明确转让条件、通知相关方、保证合法真实、完成过户手续等。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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