| 问题 | 预售合同转让的法律性质是什么? |
| 释义 | 法律分析：预售合同是一种特殊的买卖合同，特殊性在于买卖的标的物是尚不存在或者尚在建设。此时，预购人尚还未取得标的物的所有权，所以不同于预售标的物所有权的转让，二者是债权行为与物权行为的区别。根据区分原则，预售合同自合同成立时生效，权利义务关系发生转移，未进行公示的，不影响合同效力。因此，预售合同的法律性质为债权行为，内容是合同规定的权利义务关系的转移。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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