| 问题 | 房屋预售合同能否转让？ |
| 释义 | 房屋预售合同转让需满足条件，包括备案、尚未竣工、合法有效。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条和46条规定，商品房预售需满足一系列条件，如已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。商品房预售人应报备登记备案，并将所得款项用于相关工程建设。关于预售商品房再转让问题，需遵循国务院规定。 法律分析 房屋预售合同符合一定的条件时可以转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房；预售合同必须合法有效。只有符合以上条件，房屋预售合同才可以转让。房屋预售合同可以转让吗的法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 拓展延伸 房屋预售合同转让的法律规定及注意事项 房屋预售合同转让涉及到一系列法律规定和注意事项。根据相关法律规定，房屋预售合同可以进行转让，但需要满足一定的条件。转让方需确保合同中没有禁止转让的条款，并经过原合同方的书面同意。此外，转让方还需履行相关的法律程序，如办理转让登记手续等。在进行转让时，双方应注意合同中的权益转移、违约责任、费用承担等问题，并在转让协议中明确约定。此外，转让方还应注意购房者的知情权和合法权益，确保转让过程合法、公正、透明。因此，在进行房屋预售合同转让前，双方应详细了解相关法律规定，并在转让过程中咨询专业律师以确保合法性和合规性。 结语 房屋预售合同转让需要满足一系列法律规定和注意事项。转让方应确保合同中无禁止转让条款，并经原合同方书面同意。同时，需履行转让登记手续等法律程序。双方应关注权益转移、违约责任、费用承担等问题，并在转让协议中明确约定。购房者的知情权和合法权益也需被保护。因此，在转让前，双方应详细了解相关法律规定，并咨询专业律师以确保合法性和合规性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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