| 问题 | 商品房买卖合同预售可以办房产证吗 |
| 释义 | 不可以办房产证，因为办理房产证一定要有购房合同原件，还需要一些材料，比如说购房者身份证明、婚姻证明(未婚、已婚)房屋买卖合同，交款发票或契税缴款书等。另外还要双方都需要到场办理，如果委托人办理，需要提供夫妻双方委托书。 商品房预售合同可以办房产证吗 买期房的时候，一般都是签的是商品房预售合同，毕竟楼盘还没建起，只能签预售合同了，那么商品房预售合同可以办房产证吗? 商品房预售合同不可以办房产证，因为办理房产证一定要有购房合同原件，还需要一些材料，比如说购房者身份证明、婚姻证明(未婚、已婚)房屋买卖合同，交款发票或契税缴款书等。另外还要双方都需要到场办理，如果委托人办理，需要提供夫妻双方委托书。 哪些情况办不了房产证 1、违规建房：在买房之前，购房者应该先考察清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。 2、开发商将房屋抵押给他人：即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。 3、小产权房：小产权房是不能办理房产证的，但是有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。 4、楼盘验收不合格：房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 |
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