| 问题 | 能否使用预售合同办理房产证？ |
| 释义 | 预售合同是否能办理房产证取决于开发商是否已办理预售许可证。若未办理，则存在风险。开发商办理预售许可证后会公告，可要求查看。消费者可凭身份证、预售合同等材料自行办理房产证。提醒及时将订房协议换成预售合同。 法律分析 预售合同能否办房产证这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。 一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。开发商销售楼盘的预售许可证办理下来后都会在媒体上进行公告，若开发商说已办下来，可要求看其公告。 当前市房产局房屋产权交易管理中心已实施房产证“一户一证”的办理，也就是说，消费者可持有自己的身份证、《商品房预售合同》等相关材料自己去房产局办理房产证。由此可见，要办房产证，《商品房预售合同》是很重要的。而开发商大多是在正式开盘销售时与买房人签订合同。在此，也提醒大家，要及时将先前签订的订房协议换成《商品房预售合同》。 拓展延伸 预售合同是否可作为办理房产证的法律依据？ 根据我国相关法律规定，预售合同可以作为办理房产证的法律依据。预售合同是开发商和购房者之间的合同，明确了购房者购买房屋的权利和义务，具有法律效力。在办理房产证时，购房者可以凭借预售合同作为证据，证明其对房屋的购买权益。然而，需要注意的是，预售合同仅仅是办理房产证的一部分，还需要满足相关法律法规的要求，如缴纳相关税费、办理过户手续等。因此，在办理房产证时，除了预售合同外，还需要履行其他法定程序，以确保合法性和有效性。 结语 预售合同是办理房产证的法律依据之一，明确了购房者的权益。然而，除了预售合同外，还需满足相关法律法规要求，如缴纳税费、办理过户手续等。购房者在办理房产证时应持有预售合同及其他必要材料，以确保合法有效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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