| 问题 | 预售合同是否能办理房产证？ |
| 释义 | 预售合同不能办房产证，需要提供房屋购销合同、补充合同、商品房销售统一发票、外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。旧格式还需提供竣工验收单和登记申请书，新格式只需提供外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。 法律分析 预售合同不能办房产证。因为办理房产证是需要房屋购销合同原件以及补充合同的原件、商品房销售统一发票的原件、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件的。如果房屋测绘报告是旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写某市房地产的登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件就可以了。 拓展延伸 预售合同签订后如何办理房产证？ 预售合同签订后，办理房产证需要经过一系列的程序。首先，购房者需要按照合同约定的时间和方式支付全部购房款项。接着，购房者应向房地产开发商提供相关的购房资料，包括身份证明、购房合同、缴纳的购房款项等。开发商将根据购房者提供的资料，办理相关手续并向相关部门递交申请。相关部门会对申请进行审核，并进行现场勘察。一旦审核通过，购房者将获得房产证。购房者可以凭借房产证享受合法的房产权益。需要注意的是，具体的办理流程可能因地区而异，购房者应咨询当地房地产管理部门或律师事务所以获取准确的信息。 结语 办理房产证是一项繁琐的程序，需要购房者提供一系列的购房资料并经过相关部门的审核。购房者应按时支付购房款项，并向开发商提供身份证明、购房合同等相关文件。开发商将代表购房者提交申请，并经过审核和勘察程序。一旦审核通过，购房者将获得合法的房产证，享受房产权益。具体的办理流程可能因地区而异，建议购房者咨询当地房地产管理部门或律师事务所以获取准确信息。 法律依据 《商品房买卖合同司法解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，购房者在下列规定时限内未取得房屋权属证书的，除双方有特殊约定外，卖方应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 |
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