| 问题 | 期房购买时需要签预售合同还是买卖合同？ |
| 释义 | 期房签订的是预售合同，根据《中华人民共和国民法典》规定，买卖合同应包括标的物的具体内容、履行期限、履行地点和方式等条款。同时，根据法律规定，预售合同签订后可以向登记机构申请预告登记，未经预告登记权利人同意的处分不发生法律效力。预告登记九十日内未申请登记或债权消灭，预告登记失效。 法律分析 期房签的是预售合同。法律法规：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 拓展延伸 期房购买的注意事项和合同选择 在进行期房购买时，有几个重要的注意事项需要牢记。首先，确保购买前要详细了解开发商的信誉和开发项目的情况，包括土地使用权、规划许可等。其次，购买时应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于交付时间、质量标准、违约责任等方面的内容。最后，合同选择方面，一般情况下，期房购买需要签署预售合同，而非买卖合同。预售合同是开发商向购房者提供的一种承诺，确保购房者在房屋竣工前享有合法权益。因此，在期房购买时，签署预售合同是非常重要的一步，以保障自身权益。综上所述，期房购买需要注意开发商信誉、合同条款和选择预售合同等事项。 结语 购买期房需谨慎。《民法典》规定，预售合同是期房购买的合适选择。在购买前，务必了解开发商信誉和项目情况，确保合同条款明确交付时间、质量标准等。签署预售合同是保障购房者权益的重要步骤。综上所述，期房购买需重视开发商信誉、合同条款和选择预售合同等事项。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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