| 问题 | 购房合同等同于不动产证吗 |
| 释义 | 不算，购房合同不算不动产证。不动产证是房屋所有权证明，有不动产证才算拥有房屋所有权；购房合同是买卖房屋的凭证，是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。有购房合同才有权利要求开发商按时交付房屋。 一、购买小产权房的风险 1、没办法办理房产证 （1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案； （2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证； （3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。 2、难以规避一房多卖风险 因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。 3、脱离监管质量难以保证 大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生． 4、购房时无法进行银行贷款 不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。 5、套现困难，难以转让 小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。 二、房屋所有权证可以过户给未成年吗 房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 三、房产改名和过户的区别 房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点： 1、操作方式 房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。 2、是否有不动产证 房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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