| 问题 | 善意第三人可以取得所有权吗 |
| 释义 | 善意第三人是否取得所有权，需要根据案件的实际情况来决定。如果第三人是通过非法途径取得房屋所有权的，原房主可以向法院申请判决合同无效。如果第三人是通过合法途径取得房屋所有权的，可以依法享有房屋。 善意第三人,即该第三人不知道法律关系双方的真实情况,通常是指非法交易中,不知情的,已经办理了登记的权利人。无权处分他人动产或不动产的占有人,不法将动产或不动产转让给第三人以后,如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意,就可以依法取得对该动产或不动产的所有权,受让人在取得动产或不动产的所有权以后,原所有人不得要求受让人返还财产,而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。 善意取得应具备的条件？ 第一、让与人是无权处分人，基于所有权人的意思占有财产。 第二、受让人取得财产时是善意，善意即不知道且不应当知道受让人在让与后是否为善意，并不影响其取得所有权。 第三、以合理的价格转让。所谓合理的价格是指不低于市价的70%或不高于市价的30%.第四、完成法定的公示方式。即转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，或者不需要登记的动产已经交付给受让人。 善意第三人是否取得所有权，需要根据案件的实际情况来决定。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：,（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；,（二）以合理的价格转让；,（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。,受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。,当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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