| 问题 | 房产抵押贷款的办理要求及所需材料 |
| 释义 | 房产抵押贷款需求：房产证未下来的房子无法直接办理抵押贷款，但可以选择担保公司的质押方式。期房可凭备案协议书办理抵押，现房可先办理房产证再办理抵押贷款。办理房产抵押贷款需要提供的材料包括身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水和工资证明等。房产抵押贷款要求房产具备房产证和国土证、无产权纠纷、变现能力和上市交易等条件。 法律分析 房产抵押首先要明确产权归属才能办理抵押手续，如果要做抵押的房子还没有办理房产证该如何办理房产抵押手续呢?这样的房产能办理抵押贷款吗? 所谓的房产证抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式，房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程都是差不多的。那么下面，我就为你们讲讲房证没下来可以抵押贷款吗?房产抵押贷款要哪些材料? 房证没下来可以抵押贷款吗 没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。 没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用最低的。 如果你买的是期房如何贷款呢?开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。 房产抵押贷款要哪些材料 从贷款办理下来那天起，房子的全部款项已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的，只是房产证上面盖了一个章，显示您的房子已经抵押贷款了，当你将贷款还清时候，也就是所谓的解押，银行会再盖一个已解押贷款的章。 房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，如房主要在18到65周岁之间，房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以，房子必须是大产权的商品房，没有房产纠纷。 结语 房产抵押贷款需要明确房产证的归属，没有房产证的房子无法办理抵押贷款。然而，如果需要资金，可以考虑其他解决方案。担保公司可以接受无证房产的质押，通过与担保公司签订合同，将购房合同和付款发票原件质押给担保公司，然后由担保公司向银行申请贷款。此外，购买期房的贷款需要先进行备案登记，而现房则可以直接办理房产证和抵押贷款手续。办理房产抵押贷款需要提供房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水和工资证明等资料，同时需满足银行贷款的基本条件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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