| 问题 | 房产抵押需要材料 |
| 释义 | 房产抵押贷款准备资料：1.借款人和配偶的身份证原件及复印件；2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3.婚姻状况证明；4.购房协议书正本；5.房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6.收入证明；7.银行流水；8.学历证明；9.银行存单；10.其他财力证明；11.开发商的收款帐号；12.银行规定的其他材料。 一、迁户口需要什么样的手续 户口迁移的情况有很多，程序大致相同，不同原因办理时需要的材料不同。如以买房迁户口为例：首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明户口有地接收。接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,如果不在有效期内落户的话可能成为黑户。买房后迁户口的办理条件以及所需要的材料:1.必须已在此商品房居住了;2.申请填写《投资、购房落户、申请表》;3.户藉证明(应该到原籍派出所出具证明);4.出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件);5.出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件);6.《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章;7.购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖);8.购房发票原件及复印件;9.系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具);10.户口本原件及复印件;11.借款合同原件及复印件;12.契税完税证件原件及复印件;13.如果贷款需到物业复印首付款发票;14.如果贷款需到银行出具目前已还款额证明;15.如果贷款已还清的需出具银行证明;16.如果贷款打印贷款还款明细;17.两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具);18.出生证及独生子女证原件及复印件;19.迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;办理买房落户(购房入户)注意事项申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请,填写《购买商品房申请入户表》;受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个工作日内作出审核意见,并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内,将审批结果通知申请人。经批准同意的,买房后迁户口申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证,再凭两证到入户地受理单位办理买房入户手续。 二、买房子按揭贷款的方法 一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 |
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