| 问题 | 房产抵押登记的必备材料有哪些？ |
| 释义 | 房产抵押登记的主旨：房产抵押登记需要的资料及程序。房产抵押登记需要提交合同、身份证明、申请书等资料，并按照申请、受理、审核、登记、收费发证等程序进行。对于不熟悉登记机关要求和程序的人来说，寻求专业房产律师的帮助是解决问题的好方法。 法律分析 一、房产抵押登记需要的资料有哪些 办理房产抵押登记时，抵押当事人应提交下列资料： 1、房产主合同及抵押合同; 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 3、抵押登记申请书; 4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; 6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; 8、登记机关认为必要的其他文件。 二、房产抵押登记的程序 进行房产抵押登记，需要遵照以下程序进行：1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、登记机关进行审核。 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况， (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。 (3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4、登记机关进行登记。(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、登记机关收费发证。(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。在办理房产抵押登记时，当事人应事先准备需要的资料，同时按相应程序进行办理。然而现实生活中，很多人对于登记机关要求准备的资料不知道如何准备，对于登记程序也非常陌生。因此，如果您遇到了办理房产抵押登记的难题，向专业的房产律师寻求帮助将是问题的解决之道。 结语 办理房产抵押登记是一项繁琐的程序，需要准备齐备的资料并按照规定的程序进行。然而，很多人对于所需资料和登记程序不太了解，因此可能会遇到困难。在这种情况下，寻求专业的房产律师的帮助将是解决问题的最佳选择。他们将指导您准备所需资料，并确保按照正确的程序进行登记。与专业律师合作，能够确保您的房产抵押登记顺利完成，避免不必要的麻烦和延误。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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