| 问题 | 处理父母过世后的房产问题 |
| 释义 | 父母过世后房产处理方式及父母去世后房产证更名给子女的主旨。文章指出口头遗嘱难以被法院认可，详细介绍了父母共有房屋的继承方式和继母的继承权。同时，说明了房产继承更名的基本流程和条件，并列举了相关费用。 法律分析 一、父母过世后房产处理方式： 1. 口头遗嘱很难被法院认可。 2. 房屋一半归父亲所有，一半归母亲所有。母亲过世后，其遗产由第一顺序法定继承人继承：父亲、爷爷、奶奶和子女。父亲去世后，其遗产由第一顺序法定继承人继承：继母、爷爷奶奶、父亲和父亲的养女。父亲去世后，他贷款的部分应由父亲和继母共同承担，父亲应承担的份额以他的遗产份额为限。 3. 房屋处于共有状态，父亲一人无权处分。 4. 继母有继承权。 5. 新房和门面房是父亲和后继母的夫妻共同财产，其中一半归继母，另一半归父亲。父亲去世后，其遗产由第一顺序法定继承人继承：继母、爷爷奶奶、父亲和父亲的养女。 二、父母去世后房产证如何更名给子女 房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 同时，继承房产需要满足以下三个条件： 第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 下面是房屋遗产继承过户费用： 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅80元/套。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。 5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 6、合同印花税：房屋评估价0.05%。 7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 结语 父母过世后房产处理方式复杂,需要遵循法律规定。在遗产房产过户时,需要所有继承人(即产权人)到场签名过户,并满足法定继承或遗嘱继承的条件。同时,需要了解相关的费用和流程。在办理过程中,继承人可以签署继承权公证,以保证过户的合法性。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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