| 问题 | 如何避免提前解除房屋租赁合同 |
| 释义 | 提前解除房屋租赁合同不属于违约的情形是：租赁物非因承租人原因被司法机关依法查封、扣押的；租赁物权属有争议的；或者因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的等情形。 一、承租人店面被洪水毁损严重是否有权解除租赁合同 承租人店面被洪水毁损严重是可以解除租赁合同的。 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 二、门面房租赁拆迁事先未告知,损失由谁来承担 门面房租赁拆迁事先未告知，损失一般由出租人承担。对于因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；如果租赁合同履行不能的，承租人还可以解除租赁合同。即相应的损失由出租人承担。 三、融资租赁中途能解约吗？可以公司合同 融资租赁合同中途能解约，但必须符合： 1、出租人与出卖人的买卖合同被解除、撤销或无效后未订立新的买卖合同； 2、因不可抗力租赁物毁损灭失； 3、由于出卖人的缘故而使融资租赁合同的目的不能实现。 根据2021年实施的《民法典》第七百五十四条规定，有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： （一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同； （二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物； （三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。