| 问题 | 提前解约租房合同的赔偿问题 |
| 释义 | 在提前解约租房合同的情况下，按照合同的约定或者全部租金的20%作为赔偿是可行的。当事人可以协商约定实际损失的数额，并在违约情形发生时根据实际情况进行相应的赔偿。但约定的违约金不得超过实际损失，否则一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。违约金一般按实际损失或订单标的计算，但法律没有最高限额的规定。当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当调整。 法律分析 在提前解约租房合同的情况下,按照合同的约定或者全部租金的20%作为赔偿是可行的。当事人可以协商约定实际损失的数额,并在违约情形发生时根据实际情况进行相应的赔偿。当然,如果造成的损害较大,当事人可以适当提高违约金的金额,但是最高金额不应超过实际损失的30%。 一、200%的违约金是违法行为吗 合同中约定200%的违约金是违法的。在合同中，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但约定的违约金不得超过实际损失，否则一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失。并且200%远远高于实际损失”。 二、违约金一般按什么计算？ 违约金一般按实际损失或订单标的计算。法律上没有合同违约金最高限额的规定，但约定的违约金不得高于造成损失的30％。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。例如标的额90万，就是90万乘以千分之三。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 合同没有写明违约金,违约了怎么办 没有约定的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 在提前解约租房合同的情况下,按照合同的约定或者全部租金的20%作为赔偿是可行的。当事人可以协商约定实际损失的数额,并在违约情形发生时根据实际情况进行相应的赔偿。当然,如果造成的损害较大,当事人可以适当提高违约金的金额,但是最高金额不应超过实际损失的30%。对于200%的违约金,是违法行为的。违约金一般按实际损失或订单标的计算,但约定的违约金不得高于造成损失的30%。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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