| 问题 | 提前解约租房，是否可以获得赔偿？ |
| 释义 | 提前退租违约金赔偿标准：合同约定执行，无约定则可协商；一般相当于一个月租金；可按合同或全部租金百分之20赔偿；可根据实际损失约定，最高不超过百分之30。提前解约情形：合同到期、出租人需要房屋、承租人有其他住房、房屋被损坏或改变用途。注意：押金不是违约金，正常结束租赁关系应退还，除非合同明确约定。 法律分析 提前退租违约金赔偿标准如下： 1、可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题； 2、一般情况是相当于一个月的租金； 3、提前解约租房合同可以按照合同约定或全部租金的百分之20赔偿； 4、当事人可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的百分之30。 提前解除租赁合同的情形如下： 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3、房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； 4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 提前解除房屋租赁合同需注意的问题： 1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除；在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金； 2、出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金； 3、正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还； 4、除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 结语 根据以上情况，提前退租违约金赔偿标准如下：根据合同约定执行，没有约定的可协商解决；一般相当于一个月的租金；根据合同约定或全部租金的百分之20赔偿；根据实际损失约定，最高不超过实际损失的百分之30。提前解除租赁合同的情形包括：合同到期、出租人住房困难、承租人有其他住房、承租人损坏房屋或拒绝修复赔偿等。需要注意的是，押金不是违约金，提前解约应退还押金，除非双方在合同中明确约定违约金数额。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。