| 问题 | 签订租房合同后如何提前解约？ |
| 释义 | 租房合同解约原则及法律依据：当事人协商一致可解除合同，也可约定解约条件。合同解除条件成立时，解约权人可解除合同。合同解约情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。租房合同未生效前毁约需承担缔约过失责任。合同订立日期与生效日期一般相同，除非另有约定。合同生效时间依法成立时生效，未办理批准手续影响合同生效，但不影响履行义务和违约责任。 法律分析 一、租房合同没有签想提前解约怎么办 1.租房合同提前解约的当事人应当协商一致，解除合同。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 二、租房合同没生效前毁约怎么办 租房合同没生效前毁约，需要承担缔约过失责任。 1、合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间； 2、特殊情况下，两者不一致：合同订立日期就是签字、盖章之日；生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，租房合同的提前解约应当由当事人协商一致，并遵循合同约定的解除条件。如果发生不可抗力导致无法实现合同目的，或者一方明确表示不履行主要债务，或者迟延履行债务等情形，当事人可以解除合同。对于租房合同尚未生效前的毁约，需要承担缔约过失责任。合同的生效时间根据法律、行政法规的规定，如果需要办理批准等手续，应按照规定办理。未办理手续影响合同生效的，不影响合同中履行其他义务的效力，对方可以要求违约方承担责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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