| 问题 | 租房提前解约注意事项 |
| 释义 | 房屋租赁的提前解约需要注意的问题包括：押金不是违约金，解约时需退还；提前解约合同的必要手续；签订租赁合同时要协商好违约金；租赁合同有技巧，提前解约不用愁。在签订租赁合同时，约定单方面解约的情况可以避免不必要的损失。 法律分析 房屋的租赁合同通常为一年或者两年，但是有可能会因为一些原因，不到合约期满，房东或租客便会出现需要提前解约的情况。那么，房屋租赁的提前解约需要注意哪些问题呢? 一、押金不是违约金，解约时需退还 在房屋租赁合同中，房东一般会收取一定的押金，而通常租客要提前解约合同时，房东往往会扣除押金作为违约金，事实上押金并非是提前解约的违约金。押金是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿。所以，不论是正常解约还是租客提前解约，出租人都不能扣除押金作为解约金，应该退还押金。 二、提前解约合同的必要手续 1、交验房内物品。解除合同时，租客和房东一起交验房内物品，检查房内物品是否损坏，退还剩余的租金和押金。 2、签订解约文件。签订《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。 三、签订租赁合同时要协商好违约金 无论是租客还是出租人，在单方面解约时，法律并没有相应的规定要赔付多少违约金。为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。 四、租赁合同有技巧，提前解约不用愁 双方在签订租赁合同时，需要明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等情况。另外也可以明确约定，租客想要提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果租客在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为房东找到新的租客，则租客人不承担上述违约责任。同样， 如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供租客使用，除必要的搬家费用外，房东可以不承担违约责任。这样就可以避免不少的损失。 在签订租赁合同时，一定要注意约定如果单方面要求解约的情况，才可以避免不必要的损失。 结语 在房屋租赁中，提前解约是常见情况，但需要注意几个问题。首先，押金不是违约金，解约时应退还。其次，提前解约需进行必要手续，如交验物品和签订解约文件。再者，双方应协商好违约金标准，明确在合同中。最后，租赁合同中可约定特殊情况下的解约条款，以避免损失。在签订租赁合同时，合理约定解约情况可避免不必要的麻烦和损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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