| 问题 | 哪些情况下租房合同可以提前解除 |
| 释义 | 租房合同可以提前解除的情形包括：不可抗力导致合同目的无法实现、预期违约或迟延履行主要债务、不能实现合同目的、不定期合同需提前通知、情势变更导致继续履行失公平、双方协商一致。 法律分析 租房合同没到期，但是如果有以下情形的，可以提前解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 （二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 （三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 （四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 （五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。 （六）双方协商一致的也可以解除合同。 拓展延伸 租房合同解除的条件和程序是什么？ 租房合同解除的条件和程序是根据法律规定和合同约定来确定的。常见的解除条件包括：房屋严重损坏、房东未履行维修责任、租赁期限届满、双方协商一致等。解除程序一般包括以下步骤：首先，当事人应当书面通知对方解除合同，并说明解除的原因；其次，双方应当协商处理剩余问题，如租金退还、押金归还等；最后，如双方无法达成一致，可以通过诉讼途径解决争议。需要注意的是，在解除合同时，应当遵守法律规定和合同约定，以免产生不必要的纠纷。 结语 根据法律规定和合同约定，租房合同解除的条件和程序是多样的。常见的解除条件包括不可抗力、预期违约、迟延履行等情形。解除程序一般包括书面通知、协商处理和必要时通过诉讼途径解决争议。解除合同时，应当遵守法律规定和合同约定，以确保公平和减少纠纷的发生。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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