| 问题 | 购买房屋时如何退款 |
| 释义 | 期房不满意一般不能退，但如果房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，可以解除合同并获得赔偿。根据最高法院解释，若房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格，买受人有权解除合同并获得赔偿。同样，若房屋质量问题严重影响居住使用，买受人也有权解除合同并获得赔偿。 法律分析 期房不满意，一般不能退。但是如果具有法定的解除合同的情形，或者是具有交房后，房屋主体结构质量经核验确属不合格等法定解除合同的情形，则可以退房。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 购买房屋后如何申请退款 购买房屋后，如果您需要申请退款，您可以按照以下步骤进行操作。首先，与房屋开发商或卖方进行沟通，明确退款的原因和要求。其次，查阅购房合同中的退款条款，了解相关退款政策和条件。然后，根据合同约定，准备好需要提交的文件和证明材料，例如购房合同、付款凭证、退款申请书等。接下来，按照卖方或开发商的要求，向其提交退款申请，并确保申请中包含清晰的退款理由和所需文件。最后，耐心等待卖方或开发商的处理和回复，并在需要时与相关部门或律师进行沟通和协助。请注意，具体的退款流程和要求可能因地区和合同而有所不同，建议您在操作之前仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。 结语 根据法律规定，期房一般不能退房，但如果存在法定的解除合同情形，如房屋主体结构质量不合格等，可以退房。根据最高人民法院的解释，如果房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后经核验确属不合格，购房人有权解除合同并获得赔偿。同时，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人也有权解除合同并获得赔偿。购房人可以与开发商或卖方沟通，并按照合同约定和相关要求，准备好必要的文件和证明材料，向其提交退款申请，并耐心等待处理和回复。具体的退款流程和要求可能因地区和合同而异，建议在操作之前仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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