| 问题 | 工业厂房产权证 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析： 1、首先前期工程前期准备工作，取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告(立项申请)阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。 2、工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作有：地质勘察(为建筑设计提供数据)。费用为300-600元/孔(依据工程数量和地块的地质而定)质勘测报告审查工图设计防申报、审查评、环评纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案得规划许可证工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案。 3、工程建设的实施阶段：委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点(会出具有法律效力的测绘报告)，查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工式用水申请工用电申请、正式用电的申请(设计、审批、施工、调试、验收)然气的使用申请单体建筑及总平的施工(含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等)。 4、工程的验收：前提条件是承建方履行完工程合同式供电(供电局提前完成配电验收)、供水。测绘局完成规划验收。办公楼、生活楼、厂房施工完成。施工单位提供完整的施工资料。消防大队完成消防验收。质检站进行工程质量验收。报当地质检站进行竣工验收备案。 5、将各项验收资料提交房管局，房管局审批后进行放证。 法律依据： 《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖(二)互换(三)赠与(四)继承、受遗赠(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的(六)以房屋出资入股(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的(八)法律、法规规定的其他情形。 |
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