| 问题 | 过户房子的税费怎么算，房子过户需要多长时间 |
| 释义 | 过户房子的税费按房屋类型和产权年限计算，最长办理时间为30个工作日。过户涉及契税、增值税、土地增值税、所得税等费用。房子过户给子女需要本人到场，也可以委托代办。继承是省税费的选择，但需满足条件。未成年子女的房屋处置需由法定代理人父母代为进行，收益属于子女。 法律分析 过户房子的税费需要根据实际房屋的类型以及房屋产权年限等因素计算不同税种的费用。房子过户需要的最长时间不超过三十个工作日，具体时间需要根据实际办理情况确定。 一、过户房子的税费怎么算 过户房子的税费计算如下： 1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6.房屋产权登记费：80.00元。 7.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 二、房子过户需要多长时间 从受理过户登记申请之日起算，房子过户需要的最长时间不会超过30个工作日。具体的时间，应以实际花费的时间为准。 根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 三、房子过户给子女需要本人到场吗 房子过户给子女需要本人到场，只要是房子过户都是需要本人到场的，房子过户给子女也需要本人到场，但是也可以办理委托，如果办理委托的话，双方皆可以让委托人代为办理。过户房子给子女的话，继承是最省税费的，但是条件并不容易达成，买卖或是赠与都是比较好的选择。 但同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。 结语 过户房屋的税费根据房屋类型和产权年限等因素计算不同税种费用。办理过户最长时间不超过30个工作日，具体时间根据实际情况确定。过户房屋需要的税费包括契税、增值税、土地增值税、所得税等。过户给子女需要本人到场，也可以委托代办。继承是最省税费的方式，但条件较为苛刻。未成年子女的房屋处分和管理需由法定代理人父母代为进行。父母只能以孩子名义享有房屋的占有、使用、收益和处分权益。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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