| 问题 | 要求对方过户房产证的起诉书怎么写 |
| 释义 | 房产过户的起诉书必须这样写： 1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式； 2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，被告是组织的，应当写明组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； 3、请求人民法院判决对方办理过户登记的诉讼请求，还有所依据的事实与理由； 4、对方应当办理过户登记的证据，有证人的，应当提供证人的姓名和住所。 一、房产过户为什么要起诉 被起诉证明房子存在问题。 对方房子被法院起诉期间是暂时不能办理买卖和过户的。 起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。 二、房产过户费怎么算？ 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 1、继承方式过户 200元公证费、280元登记费。总计480元。 2、赠与方式过户 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。 3、买卖方式过户 房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。 亲人之间过户继承最划算“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税，但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。 办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。 了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 |
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