| 问题 | 如何正确处理房产纠纷 |
| 释义 | 房地产纠纷解决途径：一是以房屋为标的物的民事纠纷可向法院提起诉讼；二是拆迁纠纷可由相关部门裁决，不服可起诉；三是单位内部分房纠纷由单位或行政部门解决；四是违章建筑纠纷可作为行政案件起诉。《民事诉讼法》规定公民、法人和其他组织可作为诉讼当事人。 法律分析 按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决： 第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼。 第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。 第四，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。 《民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。 拓展延伸 解决房产纠纷的法律途径 解决房产纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当双方无法通过协商解决纠纷时，可以考虑通过诉讼途径解决。这包括起诉对方，提起诉讼，并通过法庭审理来寻求公正的判决。其次，调解也是一种常见的解决纠纷的方式。通过第三方调解员的协助，双方可以在一个中立的环境下进行谈判，以达成双方都可以接受的解决方案。此外，还可以考虑仲裁或调解机构的帮助，他们可以提供专业的仲裁或调解服务，以快速解决纠纷。最后，如果纠纷涉及复杂的法律问题，寻求法律专业人士的帮助也是明智的选择。他们可以提供专业的法律意见和建议，帮助您找到最佳的解决方案。总之，解决房产纠纷的法律途径有多种选择，根据具体情况选择最适合的方式，以维护自身权益。 结语 解决房产纠纷的法律途径多种多样。无论是通过民事诉讼、调解、仲裁还是寻求法律专业人士的帮助，都可以有效解决问题。在选择适合的方式时，应根据具体情况综合考虑，以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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