| 问题 | 遇到房屋纠纷，如何进行有效投诉？ |
| 释义 | 当房屋纠纷出现时，当事人可向房地产管理部门或消费者协会投诉，并委托评估机构撰写评估报告。如果双方达成一致意见，可共同选择评估机构；若无法达成一致，法院将指定评估机构。法院将审查评估报告，评估机构需出庭接受质询。房屋质量问题应在保修期内向质检站投诉，并与开发商协商解决。如无法协商，可委托评估机构进行评估。法院将加强对评估机构的监督，确保评估结果公平公正。 法律分析 在房屋纠纷出现时,当事人可以采取以下途径进行投诉:向房地产管理部门或消费者协会部门提出申诉。如果双方达成一致意见,他们可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构撰写评估报告。如果无法达成一致,法院将会指定评估机构。评估机构撰写完毕评估报告后,法院将进行审查。 一、房产拍卖到执行阶段多久时间 1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。 2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。 3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。 二、房屋质量问题向哪个职能部门投诉 首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。 房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。 房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。 拓展延伸 离婚时双方都不要房子，怎么办 离婚时双方都不要房子，可以协商把房子卖掉就所得价款进行分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 离婚诉讼中分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，想当然地习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。 房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见，若不能达成一致的意见，则由人民法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。评估费用由当事人双方分担。 离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。 结语 投诉房屋质量问题,可以采取向房地产管理部门或消费者协会部门提出申诉的方式进行投诉。如果双方达成一致意见,可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构撰写评估报告。如果无法达成一致,法院将会指定评估机构。评估机构撰写完毕评估报告后,法院将进行审查。对于房屋质量问题,可以向当地质检站或专业机构投诉。在处理过程中,法院将加强监督,确保评估结果的公平公正。 法律依据 《房屋买卖合同司法解释全文》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 |
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