| 问题 | 租房发生纠纷怎么办 |
| 释义 | 1、在租金的支付上，如果租客出现延期支付的情况，在约定的租期内没有支付租金的，出租人可以向租客催告，要求租客及时交纳租金，并阐明违约的责任，如逾期缴纳租金，房东有权收回房屋等。这就需要租赁合同双方在租赁合同当中写明相关违约条款，明确逾期支付的违约责任。 2、在约定的租期届满之前，房东如果想要解除房屋租赁合同，房东应当向租客发出明确的解除合同的通知，约定解约时间以及解约的相关赔偿等。同时要提前解约收回房屋，应当提前通知租客，给租客留出充足的找房时间。 3、如果约定的租房期限还没有到，房东想要涨价的，这是不合法的，房屋的租金时明确约定在租赁合同当中的，合同是双方的，未经对方同意单方决定涨价时不合法的。针对这一问题，建议租客主张继续履行合同，待合同履行完毕，双方再协商房租问题。如果对方采取各种手段阻止租客居住，也可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同。 4、如果在租房的过程中，房子因为一些不可抗力或者是政策的变动，导致房子不能继续承租的，房东应当给予租客一定的经济补偿。如房屋因为政府规划问题面临拆迁，客观情况发生变化解除租赁合同的，房东可以向租客支付经济补偿。 一、证明房屋租赁法律关系成立的证据 1、证明房屋有合法产权来源的证据； 2、房屋租赁合同。 3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据（如原出租人同意转租的书面证明） 二、证明房屋租赁合同履行情况的证据 1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据； 2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。 |
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