| 问题 | 租期结束后是否可以强制收回房屋？ |
| 释义 | 房屋租赁期满后，如租户拒绝搬迁，房东可以采取强制收房措施。注意事项包括按合同处理物品、通知租户并邀请第三方证人、全程公证退场、妥善保管物品、合理时间搬迁等。若租户仍不合作，可向法院提起诉讼，要求腾房并支付占用费。 法律分析 如房屋已届满，另一方在合理期限后仍拒绝搬迁，可以强制性收房，但应注意以下事项： 1、如果合同规定了房内货物到期后如何处理，则按照合同处理。 2、如未按合同规定，业主可以在租赁期满之后，通知通过短信和电话，并邀请物业管理、社区居民委员会，以及警察等等的情况下第三方证人，正式通知租户。在整个过程中，最好采取全程公证退场的方式，并且要妥善保管房屋内的物品。 3、在合理的时间搬出去(三天或七天)，如果你不离开房子房东有权物品的处理。期满不搬迁的，可以在业主、社区居委会、警察等第三方面前处置房屋内的物品。 如果房客还是不配合的话，最合理合法的是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。 拓展延伸 租房合同到期后，如何处理房屋归还问题？ 在租房合同到期后，处理房屋归还问题需要遵循一定的程序和规定。首先，房东和租户应当在合同到期前协商好归还日期，并在合同中明确约定。租户应当按约定时间将房屋交还给房东，并确保房屋处于良好的状态，如清洁整齐、设施完好等。房东有权对房屋进行检查，如发现损坏或需要修复的地方，可以要求租户承担相应的费用。双方应当就房屋的归还进行书面确认，并退还租金押金等款项。如果在归还房屋方面发生争议，双方可以寻求法律途径解决。总之，租房合同到期后，房屋归还问题需要双方遵守合同约定，保持良好的沟通和合作。 结语 合理处理房屋归还问题是租房合同到期后的重要环节。双方应遵循约定，确保按时归还并保持良好状态。如有争议，可通过协商解决或诉诸法律途径。在房屋归还过程中，建议采取全程公证退场方式，并妥善保管物品。若房客不配合，可向法院提起诉讼，要求腾房并支付占用费。租房合同到期后，双方需保持良好沟通和合作，共同维护合同权益。 法律依据 根据《民典法》中有关合同的相关规定应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： (一)经营状况严重恶化； (二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务； (三)丧失商业信誉； (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 房东根据合同约定期限有通知义务，造成损失要赔偿，但仍有权强制收回房产。房东要终止租赁合同需要提前一个月以上通知租赁人。没履行告知义务对租赁方产生的损失应该由房东承担。 一、托管跑路房东可以强制收房吗 1、房东拥有收房的权利，但不可以强制性的收房。业主在托管时就应该明白有第三方有效合同的存在，不可以随意违约，即使托管机构跑了，住客的合同是合法的，不可以强行驱赶。 2、从法律层面来说，如果是中介三方关系，房租应该是房主收而不是中介；如果是二次转租关系，房客单独把房租给中介，但不能提供中介出示的房产证明以及房主给中介的转租委托或授权证明，那么房主就可以收回房屋。这个事情应该是房客报警，和房东协商期限内搬出。其中就需要房东和中介的到期协议证明，以及中介与房客之间的租赁合同等材料进行协商。 3、如果房屋为届满，房客不配合不协商的话，拒绝搬出去，可以通过以下方式进行解决：(一)联系物业所在地派出所，告知情况。(二)通知屋内的人员，如果不配合搬离，业主将会切断水电。(三)向法院起诉合同中的房客和拒绝搬迁的房客。(四)如果起诉成功，联系法院，要求强制执行。 4、法律依据：《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 |
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