| 问题 | 买卖双方自愿解约中介费要收费 |
| 释义 | 买卖双方自愿解约中介不能收费，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。合同成立是居间报酬支付的法定条件。居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为已完成居间义务，可收取居间报酬。 一、居间合同的法律责任是什么？ 对于居间人的主体资格问题，法律没有予以具体规定。 居间人的义务有： 1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。 3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 4、隐名和保密义务。 5、介入义务。 二、合同撤销以后居间合同是否成立 合同撤销以后居间是成立的。合同与居间合同属于两个独立合同。合同成立后被撤销不会影响居中合同的效力。且中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 三、居间合同怎么签 居间合同应签的要求如下： 1、应写明委托人和居间人的身份信息； 2、明确委托事项及具体要求； 3、明确居间期限报酬及支付期限； 4、明确合同解除的条件以及违约责任； 5、写明开户行及账号； 6、注明签字和填写日期等。 一、居间合同的格式如下： 委托人：____________签订地点：____________ 居间人：____________签订时间：年月 第一条 委托事项及具体要求：__________________________________ 第二条 居间期限：从____年____月____日至____年____月____日 第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的____%或者（大写）________元。委托人应在合同成立后的____日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。 第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写）____元。 第五条 本合同解除的条件：____________________________________ 1、当事人就解除合同协商一致； 2、因不可抗力致使不能实现合同目的； 3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务； 4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合同期限内仍未履行； 5、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第六条 委托人的违约责任：____________ 第七条 居间人的违约责任：____________ 第八条 争议的解决方式：凡因本合同或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商，协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际经济金融仲裁中心，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第九条其他约定事项：____________________________________ 委托人（签章）：____________居间人（签章）：____________ 二、签约合同的流程如下： 1、市场调查和可行性研究，市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作； 2、资信审查，当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查； 3、洽谈协商，当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商； 4、拟定合同文书，拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来； 5、履行合同生效手续，在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。 综上所述，居间合同应签的要求有应写明委托人和居间人的身份信息；明确委托事项及具体要求；明确居间期限报酬及支付期限；明确合同解除的条件以及违约责任；写明开户行及账号；注明签字和填写日期等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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